1月17日降息虽5年期LPR下调少于预期但仍为2022年房地产市场信心重建注入强心剂

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五年期贷款市场报价利率的下降幅度没有达到市场预期，这让许多人感到沮丧。然而，这种沮丧情绪其实并不应该存在。目前，经济和市场状况复杂多变，困难重重。每一个积极的迹象都值得我们给予关注。

市场预期与实际结果的落差

市场普遍预计5年期以上LPR将下调10个基点，但最终只下调了5个基点。这一结果公布后，犹如一盆冷水浇灭了那些满怀期待的人。许多投资者、房企和地产人原本期待更大的下调幅度，希望以此给低迷的市场注入更强劲的动力。尽管现实不尽如人意，但我们不能只关注下调幅度，更要看到其中蕴含的积极因素。

此次调整发生在经济形势特殊的当下。疫情反复，国内企业承受着较大压力，房地产市场也一直处于低落状态。尽管调整幅度有限，但至少显示出货币政策正向积极方向迈进，这对市场信心起到了一定的稳定作用。

不实消息带来的市场波动

市场上因一张无任何信息的截图而引发了巨大波澜。只因某国外数据公司提及，央行指示9家国企央企执行某项任务，名单明确，使得投资者、开发商及房地产业内人士深信不疑。这暴露了市场对正面信息的渴求。即便未经证实，任何利好消息都能让问题房企的股票和债券价格上涨。这从侧面说明当前房地产市场形势十分脆弱，人们才会对任何可能的救命稻草都紧抓不放。如今，即便LPR仅下调5个基点，也比那些真假难辨的消息来得更为可靠。

国内外货币政策的差异

欧美国家正应对通胀问题，而我国却在增强经济推动力。这种差异源于国内外环境的巨大差异。我国经济复苏基础尚不牢固，正遭遇需求减少、供应冲击以及预期减弱等多重压力。我国货币政策肩负着稳定国内经济的重任。以2021年12月M2数据变动为例，这些均体现了货币政策对经济需求的适应性调整。他国货币政策旨在抑制通胀，而我国政策则是为了解决自身发展中的挑战。

房地产市场现状及政策影响

去年政策的失误对房地产业造成了严重打击，投资和销售面积持续下降，民营房企情况不佳，土地流拍率达到了新高。不过，目前五年期LPR下降和加点减少，部分城市房贷利率已开始下降，这为房地产市场的复苏留出了余地。国家统计局局长在发布会上的话语也向市场传递了政策支持的信号。尽管如此，房企仍需应对爆雷、裁员等挑战。

政策的实施和市场信心的恢复都需要一定的时间过程。自去年九月政策有所放宽以来，我们已观察到一些正面信号，例如从十一月始，房地产企业的融资额度有所增加，相关交易活动也变得频繁，这些现象初步证明了政策效果的显现。

市场触底回升的预期与时间

众人都在猜测市场底部何时会出现，实际上，随着政策的持续发力，市场有望在今年六月实现全面触底反弹。我们可以从典型城市的交易量中观察到政策支撑带来的正面效应，交易量已经逐渐回升。这并非无根据的猜测，而是基于以往政策成效的合理预期。众多房地产企业和从业者经历了漫长的严寒期，对于这线微光充满期待，尽管现在仍面临困境，但未来仍有望好转。

积极看待当前的政策调整

无论如何，现行的政策变动传递出正面信息。尽管调整的规模和速度可能未达众人之愿。然而，历史经验表明，金融政策的推进一旦启动，便非一蹴而就。LPR的下调已有所行动，未来还有更多积极因素可能出现。我们应以乐观态度看待政策变动对各行各业，尤其是房地产领域的积极作用。

观察至此，你是否认为我国房地产市场在今年六月将迎来底部反弹？若有见解，不妨点赞、转发，并在评论区留下你的观点。

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